Se vuoi comprare (ne abbiamo alcuni da vendere)o se già possiedi un trullo o un qualsiasi fabbricato con terreno, siamo impresa disposta a lavori di manutenzione di tutto quanto, anche di sabbiatura e pulizia pietra e vari lavori agri-edil in provincia BR-TA

Vendiamo o affittiamo trulli, lamie e case nelle campagne tra Ceglie Messapica-Francavilla Fontana-Villa Castelli -San Michele Salentino.

Si arriva dalla ss7 BR-TA e poi a metà della sp26 per Ceglie Messapica. altri 2Km passando dalla strada (asfaltata) Bax Capece. A circa 2km si trovano 2 ristoranti e piscina a tiket. Altitudine 170/200m.

Le spiagge adriatiche o joniche distano a circa 15-30minuti auto.

Si trovano nel raggio di pochi Km, oltre alle varie masserie didattiche, grotte, le tipiche specchie messapiche (torre di controllo risalenti a diversi secoli pre-impero romano), e ovviamente i tantissimi monumenti civili e religiosi nei centri limitrofi. Impegno per quanto riguarda la ristrutturazione anche previo sabbiature con attrezzature all'avanguardia e come impresa agricola alla successiva lavorazione o conduzione dei terreni circostanti.

Conduzione(anche gratuita) o solo lavorazione di qualsiasi terreno a coltura uliveto o mandorleto in zona.

Ecco le proposte:

Trullo 4coni e 3 lamie.

L'annuncio riguarda trullo 4coni+3 lamie in buonissimo stato conservativo. Accatastato F3. Oltre130mq(muri compresi). No enfiteusi. Nessuna servitù, o altri vincoli. Lavori di risanamento eseguiti con regolare CILA. In are 120circa con 60 ulivi secolari, e 60 piccoli, mandorli, fichi e altri frutti. Terreno a livello e senza scogli. Prezzo €180.000

A ridosso di questo fabbricato abbiamo trovato nel sottosuolo, tracce di un'antica cava di produzione di calce: infatti anticamente la calce si produceva “cuocendo” le abbondanti pietre del luogo, su grandissima fiamma alimentata da rami di potatura ulivi. Praticamente si creava sotto l'ammasso delle pietre da trasformare, una grande grotta dentro la quale s'inserivano i rami ad infuocarsi... A fine cottura, le pietre, una volta raffreddate, bastava inserirle in un contenitore con acqua, principalmente nelle cosiddette PILE(contenitori ricavate da grossi massi), e si scioglievano, formandosi in quella bella crema bianchissima chiamata calce.

Nel trullo troverete un'antica postazione dove si pestava l'uva x farne vino, e sul fronte un antico barbecue. Al centro del pavimento del cono principale, vi sono incise la data e le iniziali del proprietario-costruttore (R.S.1920), che successivamente al fronte Russo della IIguerra m. non fece ritorno.

La foto qui sopra rappresenta la parte alta del cono principale, ancora con l'intonaco originale, composto da fango e calce del luogo. Solo questa parte, per un valore storico, la si è voluto preservare. Mentre tutto il resto, causa deterioramento, questa primitiva rifinitura è stata asportata e la pietra è stata pulita. Inoltre si nota un foro centrale alla parte alta del cono, volutamente creato per areare l'ambiente,come giustamente architettato dai costruttori dell'epoca, che lasciavano circa un metro della parte superiore del cono, a fughe aperte, al fine di far areare, evitando condense e gocciolamenti delle pareti, di cui molti attuali proprietari di trulli lamentano.

Coordinate: 40.59774006443772, 17.57087963105381

Trullo bicono e altro 4coni a pochi metri

L'annuncio riguarda trullo bicono con camino e cisterna, e a qualche metro, altro trullo 4coni, parzialmente caduto dall'alto poi risanato, subito dopo l'acquisto delle proprietà. Accatastati F2. In are 240circa con 80 ulivi secolari + 100ulivi giovani, mandorli, fichi e altro. Terreno senza scogli, con qualche dislivello. Prezzo totale E100.000

Bicono risanato

4coni com'era prima

4coni inizio lavori

4coni durante i lavori

4coni quasi fine lavori

4coni risanato, come lo si vede ora, corazzato con camento, sul quale, agevolmente, potranno, in futuro, posarsi le chianche esterne dei coni. Ricavandone in questo modo, una struttura perfettamente originale, ma con tanta sicurezza in più. .

In queste foto si rappresenta l'interno con fughe già stuccate per migliore messa in sicurezza della struttura.

Il terreno circostante presenta alcuni dislivelli naturali accentuati poi dal passaggio delle acque piovane. Coordinate: 40.59081766118515, 17.572349364262585
Questo terreno è composto da diverse particelle, di cui solo una, quella in cui sorge il trullo bicono. è vincolata da enfiteusi, oltre che di servitù passaggio grande linea Enel-Terna
Trullo monocono con camino

L'annuncio riguarda trullo monocono con camino, non abitabile, ma in buonissimo stato conservativo (alle spalle di altra casa) Basterà una lieve ristrutturazione. In 8.000mq.circa con 50 ulivi (3/4 secolari), mandorli, fichi e altri frutti. Cisterna per acqua piovana.
L'interno del cono è già stato pulito previo sabbiatura. Basterà solo stuccare le fughe. Anche esternamente, il cono è in buone condizioni.
Terreno senza scogli, con lievi pendenze. Al terreno si può accedere dal lato est, previo strada pubblica asfaltata, e anche dalla parte opposta, ovest, da pubblica non asfaltata. Al centro del terreno troveremo una cosidetta VOLA, buca naturale, di diametro circa 50cm, che finisce nelle falde sotterranee, tramite la quale vengono smaltite le forti piogge. Inoltre questo terreno è vincolato da enfiteusi.

Prezzo dell'intera proprietà: €50.000

40.58287059804524, 17.594533915023735

Proprietà n.4: Trullo con casa rurale (2case abitabili)

La tenuta Zappa D'Argento è composta da una casa rurale a tetto piano abitabile, di circa 60mq calpestabili,, max 7posti letto. Ed affianco, con possibilità di unire le due case, previo una porticina già esistente, un trullo di circa 40mq calpestabili, con oltre il cono principale, tre alcove +cucinino e bagno completo con vasca idromassaggio. max5posti letto.
Mentre il terreno olivetato circostante è quasi due ettari, dove, oltre a 100 ulivi, troviamo diversi mandorli, fichi e altri frutti.

Vendiamo ampia struttura composta da 2 abitazioni finite ed arredate di tutto, climatizzate e con impianti certificati a norma. Cisterne per acqua ed impianti separate x ogni casa.
1) Trullo a 4coni con annesso cucinino e bagno completo con vasca idromassaggi.

2) Casa a tetto piano con ampia cucina, 2 camere, bagno completo con doccia, camino e bel forno a legna.

Struttura accatastata A4. No enfiteusi. Nessuna servitù, nessun vincolo, eccetto un traliccio Enel a 50m. dalla casa. Struttura immersa in 2 ettari di uliveto secolare, con tanti altri frutti, in zona tranquilla, priva di rumori o altre case. Terreno fertile, piano, senza scogli e molto curato. Lungo viale centrale che dalla via pubblica, porta ai fabbricati. Fossa IMOF in comune x le 2case, certificata e a norma.
Planimetria
Nel trullo esiste un'antica postazione dove si pestava l'uva x farne vino. E sul fronte un antico forno nel quale si cuocevano le frise, il pane casereccio ed altre delizie d'un tempo. Mentre attiguo si vede un altro piccolo trulletto con un camino, nel quale si cucinava nei mesi estivi, così evitando di riscaldare l'ambiente principale.
Quanto alla casa a tetto piano, che sia pur comunicante col trullo, tramite una porticina già esistente, le due strutture, sono completamente indipendente, sia per fornitura di acqua, di climatizzazione, e impianti, eccetto la fossa IMOF in comune. Ideale per due famiglie.
La casa a tetto piano si compone, arrivando, ed entrando nella spaziosa sala-cucina, da dove poi ci accede alle due camere da letto (una matrimoniale e l'altra da 4-5 posti letto) e il bagno completo con doccia.
In questa foto vediamo la porticina che comunica col trullo

La casa vista dalla parte del trullo
Accesso dalla strada pubblica
Il terreno con molti ulivi secolari
Il terreno è piano, a livello, senza scogli e recintato solo dal lato strada pubblica, con bel muro a secco alto più di 1metro. Mentre dagli altri lati vi sono muretti bassi e precari, o niente. In particolare, lungo tutto il lato sud, vi è una stradina con servitù di passaggio a favore del terreno confinante da est.

Prezzo di tutta la tenuta è di € 250.000

Proprietà n.5 Vendo-affitto locale 70mq PT 2 ingressi

Vendo o fitto locale al PT in centro della città kailia (nome preistorico di Ceglie Messapica), su via IV Monte (molto trafficata), con due ingressi.

Le volte sono per 3/4 del totale a stella (alte m.2,5) e 1/4 del totale, tonde (alte m.4,5), totalmente in pietra a vista già perfettamente restaurate.

Tutt'un vano tranne un pilastro centrale per le "stelle" ed un breve divisorio per le due volte tonde, più un vano di circa 3x3 con relativa finestra x farci un wc o cucinino.

I muri sono stati puliti-sabbiati, ma dopo aver fatto gli impianti, bisogna richiudere le fughe.

Il pavimento è da rifare.

Ci sono due canne fumarie e un cammino finito, sotto c'è una cisterna con bocca facilmente accessibile, per ev.ricavare una cantina.

Con allacci di acqua, fogna e luce. Accatastato C6 Prezzo E80.000 per la vendita.

Proprietà n.6 PICCOLO TERRENO CON TRULLO

L'annuncio riguarda trullo (adiacente ad altri coni di altri proprietari) con 2 alcove e cammino, da ristrutturare. Accatastato F2. In are 40circa con 30 ulivi (20 secolari), mandorli, fichi e altri frutti. Cisterna per acqua piovana.

Terreno senza scogli, con pendenze e terrazze. Senza enfiteusi o servitù di tralicci Enel. Prezzo: 30.000E

Il trullo è adiacente ad altri coni di altro proprietario, anch'esso disposto a vendere (a prezzo pressochè simile, cumulando così, un'ampia bellissima struttura totale di 7 coni, in circa 1,5--2 ettari di terreno.

Situata su una zona panoramica, tutti i coni, sembrano malconci, ma in realtà, ciò non deve spaventare, in quanto strutturalmente i coni dei trulli, sono costituiti da una struttura principale che è quella interna (in questo caso, staticamente, nulla da preoccuparsi), e da una secondaria esternamente, che altro non è che "il rivestimento" o il "vestito" di protezione del cono, composto dalle cosidette "chiancarelle". Queste sono sempre state, per secoli, soggette a frequenti manutenzioni, (proprio come le tegole) e che se alla peggiore delle ipotesi, dovessero tutte cascare giù, nulla succederebbe alla principale struttura interna, in quanto le due mura, sono completamente indipendente, o non attaccate (proprio come il nostro corpo, con i vestiti). Certamente le infiltrazioni piovane, a lungo andare non aiutano il benessere della struttura principale, ma per far cascare anche la struttura interna ce ne vuole...

Nella foto quì sopra, l'ingresso, ed il viale, nella proprietà, dalla via pubblica asfaltata. Sulla destra una grande cisterna

Questa foto quì sopra, vista dalla via pubblica, rappresenta parte centrale del terreno, la pendenza accudita da terrazze.

Zona servita da bus urbano e "vittorine" (piccoli treni) che fermano alla piccola stazione Capece, poco distante dalla proprietà .

Altitudine 170m.

Coordinate: 40.58612879191555, 17.570863454037607

Proprietà n.7

Casa Conte, struttura in zona residenziale. Vendesi.

All'incredibile prezzo di € 250.000 vendiamo ampia struttura di circa 100mq calpest. composta da 2 abitazioni finite ed arredate di tutto, che possono divenire tutt'una semplicemente tramite una porticina già esistente. Climatizzate e riscaldate in comune, con termocamino. Impianti certificati a norma. Cisterna per acqua in comune tra le 2case. Intera struttura accatastata A4, costruita ante1967. No enfiteusi e nessuna servitù.

A) Villa Conte, casa di circa 60mq composta da ingresso e giardino recintato autonomo, come pure viale e piazzale, poi sala, cucina, camera, cameretta e bagno completo con box doccia.

B) Rifugio, casa di circa 40 mq composta da sala, cameretta, bagno completo con doccia, comodo cucinino che comunica con piccolo spazio esterno coperto da policarbonato, dove poter mangiare nei mesi miti. Da via pubblica, l'ingresso è privato da ampio cancello esistente, anche viale e piazzale privati e non cioè condivisi con l'altra casa.

Le fote rappresentano VILLA CONTE

L'intera struttura CasaConte, ubicata in 1700circa mq di giardino recintato, con ulivi secolari e tanti altri frutti e ornamentali, in zona residenziale e servita da STP, FIBRA, illuminazione pubblica, minimarket, tanto da non accorgersi neanche di vivere in campagna. Da precisare che la struttura dal lato ovest, si trova a pochi metri da altri fabbricati, che comunque non hanno nulla a che dividere.

In seguito, foto del RIFUGIO